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石家庄毛坯房托管找我们

上传更新：2018-03-10 11:08:41

石家庄毛坯房托管任志强在2011年7月就说过，在楼市调控中，“最先坐不住的不是开发商，也不是购房者，而是地方政府”。当前的情况或许印证了他的说法。确实，一直以来房价的快速上涨并未让地方政府多么担忧，相反，地方政府非常忧心房价下降的可能性。因为地方政府过度依赖土地财政已经是众所周知的秘密，而房价如果显著下降，会直接影响土地出让收入和地方财政。所以地方政府一方面不得不执行中央的限购等调控要求，另一方面也不想让调控把本地楼市伤得太狠。所以一些地方房地产企业呼吁“救市”的声音，与地方政府也是一拍即合的。显然，一些地方政府与房地产企业已经构成某种“一荣俱荣、一损俱损”的共生关系，因为地方政府需要房地产企业的纳税，更重要的是它们需要卖地收入来偿还不断滚大的债务雪球，这些需求让它们结成了利益共同体。地方政府试图以“小动作”来摆脱限购等政策的约束，扭转房价低迷局面，当然是出于自利考虑，在很大程度上也是为了延续土地财政。但是，我们也不能因此就认为，最初的限购政策就是完全正确的。限购、限价等措施的理论依据是把购房需求人为地区分为消费需求与投资需求，要鼓励前者而抑制后者，但一个根本问题是，政府不一定就比市场主体掌握更充足的信息，没有能力来甄别二者，于是它只能以户籍、纳税、缴纳社保等情况来做出粗略的甄别，因为这是政府唯一掌握的信息。所以各地的限购措施几乎都与户籍等条件挂钩，这产生了巨大的恶果，首先它导致对很多住房消费者的误伤，尤其是城市中的外来人口，造成外来人补贴本地居民的局面，同时也刺激了大量的寻租行为，导致买卖户口指标、社保证明等成为一个巨大的地下市场，加剧了官员腐败。同样因为政府的信息不足，行政干预措施很可能落后于经济周期，比如说，限购措施可能在楼市已经进入平台期甚至回落的时候出台，而这会加剧市场的动荡。

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