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石家庄闲置房屋托管可以解决长租公寓模式与地产商基因的冲突

上传更新：2018-05-17 15:25:46

石家庄闲置房屋托管可以解决长租公寓模式与地产商基因的冲突

长租公寓从字面上分析有两个特点：一个是“长”，投资回收期长，存货周转长，另一个是“租”，只租不售，也不允许变现销售。这与开发商原有的商业模式是背离的，小规模做长租公寓，开发商的资金可以腾挪，一旦上了规模，就会发现商业模式上的冲突，所以必须重新思考和设计商业模式、盈利模式。可以说，这两年开发商主动或者被动进入长租公寓领域，并没有在战略层面进行系统、深入的思考和设计。比如，从资本结构方面，房企如何设计持有、装修、运营等公司主体，以及如何设计个主体间的股权结构，更有利于融资和税务；从治理结构方面，如何设计股东和团队的利益关系，从而有利于达到赋能、效率和监督的平衡关系；从管理机制方面，各主体内部部门如何设计，工作流如何规划，管理深度如何把握，团队如何进行招聘、培养以及如何实现有效的激励，从当前入局长租公寓的房企操作来看，仍处于早期摸石头过河阶段。我初步预估，一线房企在长租公寓的土地和项目投入达到200亿左右时，以上战略上的冲突和矛盾必将开始显现。而一些已经在长租公寓跑马圈地的中型房企，商业模式和战略规划的冲突实际已经显现。

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